Какие документы, необходимы для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный:

Ответ:

Если земельный участок предоставлен до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании одного из следующих документов:

- акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка
 из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен
 для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Если право собственности на расположенное на земельном участке здание (строение) или сооружение перешло в порядке наследования или по иным основаниям могут быть представлены следующие документы:

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

- один из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных п. 1 ч. 2 ст. 49 Закона № 218-ФЗ документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в ЕГРН.

Как внести в ЕГРН запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя

Ответ:

Обратиться в МФЦ можно лично или через законного представителя, действующего на основании нотариальной доверенности.

Заявление подается по форме, утвержденной государственным органом. С собой заявитель должен иметь паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность. Никаких других бумаг не требуется. Сведения о праве собственности заявителя на объект недвижимости работники МФЦ получают самостоятельно путем направления межведомственных запросов.

Государственная пошлина за подачу заявления не взимается. Сведения о невозможности регистрации прав на недвижимое имущество без получения личного присутствия собственника вносятся в ЕГРН через 5 дней после подачи заявления. Через МФЦ услуга будет получена в течение 7 рабочих дней.

Как узаконить дом на земельном участке в упрощённом порядке?

Ответ:

До 01 марта 2031 года продлен срок действия упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Для регистрации дома нужны только технический план, который готовит кадастровый инженер, и правоустанавливающий документ на земельный участок. Постановка дома на кадастровый учет и регистрация прав в данном случае проходят в несколько этапов:

1. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения технической инвентаризации и подготовки технического плана на дом и предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок. Если у участка не уточнены границы, необходимо сначала заказать межевой план.

2. Подать в МФЦ заявление и подготовленный кадастровым инженером технический план на электронном носителе для внесения данных о доме и его собственнике в ЕГРН. Уплачивается госпошлина, квитанция прикладывается к пакету документов.

3. Выписка из ЕГРН, которая содержит в себе все необходимые данные на объект недвижимости будет подтверждением ваших прав собственности на него.

После оформления в собственность, у вас появляется право распоряжаться недвижимостью.

Для чего нужен технический паспорт?

Ответ:

Технический паспорт - документ, на основании которого проводилась регистрация жилых домов до 2013 года. Технический паспорт не является правоустанавливающим документом, но область его применения по-прежнему широка. В него заносят данные об изменениях после реконструкции или перепланировки, используют (делают выкопировки), как источник технической информации о коммуникациях (электросеть, отопление, канализация и т. д.) и оборудовании при проектировке. На основании паспорта создается эксплуатационная документация.

Например, для подготовки ремонта или перепланировки, подключения к газовым сетям. Некоторые государственные органы и банки также требуют технический паспорт при заключении сделки (ипотека, мат. капитал, при наличии несовершеннолетних собственников). Технически паспорт на домовладение (жилой и садовый дом) также полезен при возникновении споров с соседями, так как в нем указывается расположение всех надворных построек на участке (сараи, заборы) и их характеристики (год постройки, материалы).

Для чего нужен технический план?

Ответ:

Возведя дом на участке СНТ многие, проживают там, не задумываясь о том, что официально он является самостроем и юридических прав на данную постройку они не имеют. Это означает, что проживающие там люди не являются собственниками данного дома и не могут совершать с ним какие-либо юридические сделки, а именно: продажу,  дарение, наследование, залог  и другие процедуры. 

Если сведения о доме не внесены в ЕГРН, оформить право собственности на данный объект недвижимости Вы не сможете.

Для внесения сведений в ЕГРН об объекте недвижимости КГБУ «АЦНГКО» подготавливает технический план.

Для чего нужен межевой план?

Ответ:

Межевой план – это юридически значимый документ, в котором определяются границы земельного надела. Он необходим для правильного учета и постановки недвижимости на кадастровый учет, а также для предотвращения правовых конфликтов между соседями в вопросах установления границ участков.

В межевом плане содержится графическое и текстовое описание, содержащее максимум сведений о границах, основных (поворотных) точках, расположении территории. Межевой план земельного участка составляется в случаях, которые можно условно разделить по целям:

-уточнение границ при обнаружении неточности, споре, изменениях на соседних наделах, либо в случае, когда в ЕГРН участок был поставлен на учет без координат;

- исправление реестровой ошибки (ранее внесенных неверных сведений);

- формирование нового участка — сюда же относятся все варианты: объединение участков, их раздел, перераспределение, выделение долей с последующим оформлением собственности;

- образование новых участков из земель, ранее находившихся в собственного государства или муниципального образования.

Для чего нужен вынос границ земельного участка в натуру?

Ответ:

Вынос границ земельного участка – это определение его точного местоположения путем установления межевых знаков (деревянный колышек или арматуры) на местах поворотных точек. Работы по выносу границ проводятся по имеющимся данным из ЕГРН.

Вынос необходим в случае строительства дома, чтобы поставить забор, ограждающий территорию необходимо сделать вынос границ земельного участка в натуру.

Вынос в натуру также нужен собственнику, когда по-другому установить точные границы не получается. Например, межевание было проведено, но установленные межевые знаки утеряны или они были снесены при выполнении земельно-строительных работ.

Также вынос границ в натуру часто требуется при заключении сделки купли-продажи. Чтобы удостовериться покупателю, что границы и площадь земельного участка совпадают с данными содержащимися в ЕГРН, заказывают вынос границ в натуру.