Техническая инвентаризация

Техническая инвентаризация - это сбор, обработка информации и составление технических документов с основными характеристиками объектов недвижимости на основе результатов обследований и обмеров.

 Объекты технической инвентаризации:

жилищный фонд (все жилые помещения, независимо от форм собственности);

садовые и дачные дома и сооружения, включая хозяйственные постройки;

здания (части здания) и сооружения учреждений образования, здравоохранения, санаторно-курортных и оздоровительных учреждений, учреждений отдыха и туризма, физкультурно-спортивных сооружений, здания и сооружения культуры и искусства;

здания и сооружения торговли, общественного питания;

здания и сооружения коммунально-бытового обслуживания;

здания и сооружения производственного назначения;

складские здания и сооружения;

объекты внешнего благоустройства: проезды, площади, набережные и т.п.;

объекты зелёных насаждений: парки, уличные и дворовые озеленённые территории и т.п.;

объекты инженерной инфраструктуры: сети и сооружения водопровода, канализации, тепло- и энергоснабжения, связи и пр.;

объекты транспортной инфраструктуры: автомобильные дороги, гаражи, ангары и пр.

Виды технической инвентаризации:

• Первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства (проводится в отношении объектов недвижимости, в отношении которых техинвентаризация ранее не проводилась):

осуществляется по заявлениям правообладателей, собственников объектов, их представителей;

полный комплекс работ включает съемочно-замерочные работы по определению местоположения объекта, его техническое обследование, ознакомление с правоустанавливающими документами, камеральные работы (вычерчивание планов, расчет технических характеристик, расчет физического износа, др.), составление технического паспорта;

постановка на кадастровый учет.

• Техническая инвентаризация изменений характеристик объектов капитального строительства (проводится в случае, если изменяются технические или качественные характеристики объекта):

осуществляется по заявлениям правообладателей, собственников объектов, их представителей;

проводится в случаях: перепланировки, реконструкции, переоборудования, возведения, разрушения, изменения уровня инженерного благоустройства, сноса;

полный комплекс работ включает съемочно-замерочные работы, техническое обследование объекта, ознакомление с правоустанавливающими документами, определение изменившихся технических характеристик здания, внесение изменений в технический паспорт на здание, в поэтажный план (на котором расположено помещение), в экспликацию;

внесение изменений характеристик объекта в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Результаты технической инвентаризации:

Технический паспорт зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства содержит совокупность всех данных об объекте недвижимости

Технический план содержит основную информацию об объекте недвижимости и является документом необходимым для постановки объекта на государственный кадастровый учет и регистрации права;

Стоимость работ по технической инвентаризации зависит от общей площади здания или сооружения, планировки, этажности, месторасположения недвижимости, срочности проведения работ