Заявка    
Новости
 
02.06.2021
ПОЧЕМУ СОБСТВЕННИКУ НУЖНО ВНОСИТЬ ДАННЫЕ О РАНЕЕ УЧТЕННОМ ОБЪЕКТЕ? В Управление Росреестра по Алтайскому краю обращаются владельцы недвижимости, у которых права на объекты были оформлены до 1998 года (ранее учтенные). В связи со вступившим в силу с января текущего года законом об отмене оплаты госпошлины на регистрацию такого объекта и внесение о нем данных в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) – Закон № 518-ФЗ, у граждан возникает вопрос, насколько важно пройти такую процедуру и как срочно это сделать.
27.05.2021
В кадастре недвижимости появятся данные о признании домов аварийными Скорректирован Закон о регистрации недвижимости.
С 1 февраля 2022 г. в кадастр недвижимости будут вносить данные о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также о признании жилого дома непригодным для проживания.
19.05.2021
НА ГОСУСЛУГАХ ДОСТУПНЫ ВЫПИСКИ ИЗ ГОСРЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ Пользователи портала Госуслуг могут получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Новый электронный сервис запущен совместно Минцифры и Росреестром.
Теперь на Госуслугах возможно получить наиболее востребованные виды выписок из ЕГРН:

Обманные метры

3 Июня 2015

В Доме журналиста прошел брифинг ГУП Московское городское бюро технической инвентаризации на тему «Новостройки-невидимки: что это такое? Почему в Москве продают новые квартиры без права на перепланировку?» Темы, оказалось, самые злободневные. 

На брифинге, помимо ГУП МосгорБТИ, присутствовали представители Федеральной службы государственной статистики, Департамента городского имущества города Москвы и Государственной жилищной инспекции города Москвы. Возможно, впервые за долгое время, на публичной площадке в присутствии прессы встретились ведущие эксперты заинтересованных в теме организаций. Проблем накопилось много, не меньше и мифов, которые, собственно, и постарались развеять пришедшие на встречу. Напомним лишь самые важные из моментов дискуссии.

Как рассказала на встрече представитель Росстата, начальник управления статистки строительства, инвестиций и жилищно-коммунального хозяйства Нина Власенко, на всей территории РФ органы технической инвентаризации имели полную информацию о том, сколько жилого фонда, в каком он состоянии, какой износ, сколько квартир, какое благоустройство. И эта система сбора и хранения такой информации работала очень четко. Но сегодня случилось так, что вошли в противоречие два федеральных закона, в результате которого у БТИ больше нет права проводить обязательную техническую инвентаризацию объектов. И в БТИ теперь обращаются только в тех случаях, когда необходимо осуществить сделку с недвижимостью: купля-продажа, ввод объектов в эксплуатацию и т.д.

Это привело к тому, что часть информации оказалась сегодня недоступной. Между тем, только в одной Москве около 232,7 млн. метров жилых площадей. За ними надо смотреть, наблюдать и вовремя говорить о том, сколько жилья приходит в ветхое состояние, сколько нужно сносить, какому жилью нужен ремонт.

Сегодня, как говорят цифры статистики, в столице 234 000 кв. м жилья находится в аварийном состоянии, из них снесено 16 400 кв.м. Насколько точна эта цифра? Росстат констатирует факт по результатам работы комиссии. И на сегодняшний день он не знает, сколько точно находится в ветхом состоянии.


Начальник ГУП Московское городское бюро технической инвентаризации Денис Суслов дополнил комментарий Нины Власенко, разъяснив, что с принятием в 2008 году и введением в 2013 году положений 221-ФЗ о кадастре в столице, равно как и на федеральном уровне, идут изменения в кадастровой деятельности. Основная цель которых – максимально сформировать базу информации об объектах капитального строительства и земельных участках, на которых эти объекты расположены. То есть - собрать информацию о домах и о земле, привязать дома к земле, чтобы родилась в результате единая база, на основании которой и будут (в первую очередь) государство и субъекты определять налогооблагаемую базу. Эта база формируется усилиями кадастровых инженеров.

Суслов подчеркнул, что федеральные органы власти, когда внедряли 221-ФЗ, решали безусловно очень важную прикладную задачу, потому что в РФ был значительный перекос, когда дома учитывались отдельно, а земля отдельно. Случались казусы: когда пытались наложить дорожно-транспортную сеть на схему города, то проезжие части проходили по домам. Потому что никогда не существовало точной геодезической привязки дома к земельному участку. В том числе и когда речь шла о многоквартирном доме. И с этой задачей 221-ФЗ успешно справляется. Но с введением норм кадастровой деятельности и кадастрового законодательства, зачем то была «вымыта» законодательная база техинвентаризации, которая преследовала совершенно другие цели и задачи. 

Означает ли это, что органы технической инвентаризации ликвидированы вообще, поинтересовалась НГ у Дениса Суслова. Нет, они живы, архивы по-прежнему находятся в БТИ. Но на федеральном уровне деятельность эта нормативно не регламентирована. "Самое парадоксальное, - отмечает Суслов, - что с законодательной точки зрения мы ведем эту работу "по умолчанию". Так что дать точную информацию, сколько аварийного жилья в Москве никто не сможет.

Так как тема встречи касалась новостроек, то справедливо остановиться и на ней. Когда речь идет о вторичном жилье, то практически все дома были обследованы БТИ. Была собрана база о всем жилом фонде города, но ситуация стала меняться в последние годы, когда документы БТИ перестали быть обязательными для ввода дома в эксплуатацию, а также для регистрации права собственности в таком доме. «Все городские застройщики, будучи людьми ответственными пока приходят к нам, в том случае, если есть хотя бы одна муниципальная квартира, - замечает Денис Суслов, - Хотя нигде в законодательстве это не прописано. Они это делают исключительно потому что понимают: городу требуется достоверная информация о строящемся жилье и это выгодно застройщикам. Но уже есть прецеденты, когда вводились дома в эксплуатацию без натурных обмеров. Это означает, что построенный жилой дом введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, зарегистрирован в органах Росреестра. Квартиры эти разошлись по собственникам, но никто не знает точно размер этих квартир, потому что единственно доступная исходная информация у тех, кто делал проект». Как говорит Денис Суслов, по факту размер реальной площади может отличаться от проектного до 10%. И кирпичные и панельные дома этому отклонению подвержены меньше, нежели модные сегодня монолитные. Именно специфика производства монолитов и дает наибольшее отклонение от проекта.

http://www.ng.ru/moscow/2015-05-28/100_novostroy.html


Возврат к списку

Разработка сайта: КГБУ "АЦНГКО"