Заявка    
Новости
 
19.06.2019
Президент России разрешил жителям страны регистрировать излишки земли Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон, позволяющий российским гражданам оформить излишки используемой земли. Соответствующий документ был опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.
13.06.2019
Заключено соглашение с МФЦ Алтайского края о сотрудничестве в области государственной кадастровой оценки 10.06.2019 руководителем КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» Андреем Никулиным и директором КАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края» Денисом Тишиным подписано соглашение о сотрудничестве в области государственной кадастровой оценки.
05.06.2019
Госдума приняла закон о совершенствовании комплексных кадастровых работ Закон направлен на упрощение процедуры выполнения комплексных кадастровых работ. В частности, он позволяет в ряде случаев выполнять комплексные кадастровые работы при отсутствии утверждённого проекта межевания территории. Также при выполнении таких работ предлагается установить возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и другой документации. При этом органам государственной власти и органам местного самоуправления, которые являются заказчиками комплексных кадастровых работ, предоставить право на бесплатное получение таких документов, что в свою очередь также упростит выполнение процедуры.

В Алтайском крае переоценят всю недвижимость и начислят новые налоги

11 Января 2019

В Алтайском крае переоценят всю недвижимость и начислят новые налоги

В 2019 году в Алтайском крае проведут кадастровую оценку недвижимости. По ее результатам уже за 2020 год начислят новый налог на квартиры, дачи, дома, коммерческие здания,сельхозземли и промзоны. Но чиновники говорят, что изначальная информация для определения стоимости объектов недостоверна на 30%. Поэтому каждый собственник должен четко понимать, как будут оценивать его недвижимость, и вовремя принять меры, чтобы не переплачивать по налогам.

Что происходит

С 1 января 2020 года в Алтайском крае налог на недвижимость начнут исчислять исходя из кадастровой стоимости (фактически платить начнем в 2021-м за 2020-й). В 2019 году ее определит специально созданное государственное бюджетное учреждение «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки».

Задача — сформировать корректную, справедливую стоимость объекта. «Если в базе указано,что на участке стоит гараж, а на самом деле магазин, то объект должны оценить как магазин», — пояснила Елена Зинкова, начальник управления имущественных отношений Алтайского края на тематическом круглом столе в декабре 2018 года.

В 2019 году оценивать будут три типа недвижимости:

·           объекты капитального строительства (квартиры, дома, коммерческие здания),

·           земли сельхозназначения,

·           земли промышленности.

Елена Зинкова,
начальник управления имущественных отношений Алтайского края:

Кадастровая оценка проводится не чаще раза в три года и не реже, чем один раз в 5 лет. Срок прошлой оценки по всем объектам Алтайского края истек. Если у вас есть недвижимость с определенной кадастровой ценой, то она не актуальна.

Всего для новой оценки предложили 56 ценообразующих факторов.

«Это будет глубокий анализ, системный подход, — говорит Андрей Никулин, руководитель КГБУ „Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки“. — Например,в оценке квартиры будут учитываться этаж, планировка, лифт и другие параметры».

В чем проблема

Для новой кадастровой оценки КГБУ сформировал штат из 164 сотрудников, приобрел технику и программное обеспечение, получил от Росреестра базу недвижимости. Но, отметили участники круглого стола, 30% ее данных некорректны, а 54 человека, которые в итоге займутся оценкой, вряд ли без ошибок определят стоимость 2 млн объектов.

Плюс анализ прошлых переоценок недвижимости показывает, что часто их результат неадекватно высокий. Например, «Рубцовскому мясокомбинату» в 2010 году стоимость участка повысили в восемь раз — почти до 100 млн рублей. В 2014 году суд принял решение о снижении цены до 15 млн. Но по результатам очередной оценки кадастровая стоимость участка возросла до 119,7 млн рублей, писал altapress.ru.

Это приводит к высоким налогам.

«Кто занимается кадастровой оценкой? Бюджетная организация. Налоги на недвижимость также идут в местную казну. Как думаете, какой результат в итоге получат собственники? — задает вопрос один из экспертов altapress.ru, пожелавший остаться неизвестным. — А еще я знаю, как набирали штат оценщиков. На зарплату в 12 тысяч рублей специалисты не хотели идти. Брали всех подряд».

Елена Зинкова пояснила: «Мы понимаем, что база недостоверная, поэтому даем возможность подать декларацию и уточнить характеристики объектов».

 

Что делать?

Крайняя мера в решении вопроса с кадастровой оценкой недвижимости — обращение в суд. Однако это отнимает деньги и время, поэтому для начала можно воспользоваться несудебными инструментами.

1. Подать декларацию, в которой указать существенные характеристики объекта. Каждый подтверждают документом. Если характеристика неизвестна — ставится прочерк. Соответствующий бланк выложен на сайте управление имущественных отношений.

Бумажную версию следует заполнить печатными буквами, электронную — сопроводить электронной подписью. Общий срок рассмотрения — 20 дней, но он может быть продлен из-за проверки сведений еще на 20 дней. По итогам рассмотрения декларации предоставляется ответ по каждой характеристике, плюс обоснование отказа.

2. Изучить промежуточный отчет с назначенной кадастровой стоимостью объектов, который выложат на сайт управления имущественных отношений в конце апреля-начале мая 2019. Он «провисит» там 60 дней. Каждые 10 дней будут выгружать информацию по претензиям (будут принимать 50 дней). Важно — кадастровая стоимость недвижимости не может быть выше рыночной.

3. Обратиться в КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» в рамках личного приема. После утверждения кадастровой стоимости объекта — в специальную комиссию. В нее, помимо специалистов КГБУ войдут представители СРО оценщиков, уполномоченные по защите прав предпринимателей.

 

Марина Бокий, начальник отдела управления имущественных отношений, добавила, что КГУБ будет принимать заключения предыдущих судов, в которых оспаривалась кадастровая оценка объектов.

По словам Бокий, в случае обнаружения ошибки, она будет исправляться по всем схожим объектам автоматически. Например, если по одной квартире выяснится, что в ней нет газа,то по квартирам всего дома внесут исправления в базу. Полученная информация будет копиться и постепенно чиновники планируют получить «чистую», корректную базу.

Также к процессу оценки подключат муниципалитеты: они фактически знают недвижимость «в лицо» и заинтересованы в сборе налогов, которые в итоге остаются в регионе. Пока специалисты на местах утверждают, что у них нет полномочий приходить к собственникам для уточнения параметров их недвижимости, однако Зинкова заверила, что их им дадут.

Если в ходе судов и работы комиссии придется исправлять больше 30% базы, то законом предусмотрена внеочередная перееоценка.

Что это значит?

«Понты кончились»: в «барнаульской Рублевке» массово распродают элитные коттеджи

Сказать, каким в итоге будет налог на недвижимость,сейчас невозможно. Ее вычислят исходя из полученной базы кадастровой оценки, а также налоговой ставки, которую муниципалитеты принимают в конце года на следующий период. Однако Зинкова уверяет, что, по предварительным подсчетам, в первые два-три года платежи будут меньше, чем в предыдущие периоды.

Между тем предприниматели настроены контролировать оценку их объектов. «У меня уже заполнена декларация. Как только выложат промежуточный отчет, я сравню результаты и, если нужно, буду обращаться в комиссию», — говорит Наталья Ермак, председатель комитета по земельно-имущественным отношениям НП «Алтайский союз предпринимателей».

«Я сама изучу закон, а также дам задание помощникам подготовить декларации, — добавляет Татьяна Ларина, собственница компании „Русская династия“. — Сейчас для всех настало время аудита своих объектов недвижимости».

 

В связи с этим Евгений Госьков, руководитель оценочной компании «Бизнес-эксперт», беспокоится, что львиная доля жителей Алтайского края (физлиц) не вникают в то, как формируется налог на их недвижимость.

«Им нет разницы: начисляют его исходя из инвентаризационной или кадастровой стоимости. Как именно получен размер платежа. Вряд ли граждане будут отслеживать базу, которую выгрузит Управление имущественных отношений», — говорит Госьков.

Евгений Госьков,
руководитель оценочной компании «Бизнес-эксперт»:

Есть много вопросов к предстоящей оценке, однако радует, что в этот раз с предпринимателями действительно общаются. Нас не поставили перед фактом: вот новая кадастровая стоимость объектов. Также закон уточняет: в текущем периоде ошибки в оценке объекта не будут исправлять в сторону повышения стоимости. Другой положительный момент: если по одному обращению обнаружат ошибку в оценке, ее исправят и для других подобных объектов.

Источник: https://altapress.ru                                                                                                      Юлия Абрамкина

 

 

 


Возврат к списку

Разработка сайта: КГБУ "АЦНГКО"